凶物件を買ってしまったら：中国の裁判所が判決を下したいくつかの例

多くの人が中古住宅を購入する際、最も恐れるのは「凶宅」を買ってしまうことです。つまり、その家の中で自殺や殺人事件が発生した物件のことです。

この状況に対して、法律に規定はあるのでしょうか。現在、中国本土には、売主が買主に「家の中で人が死んだことがある」と伝えなければならないと明記した専門の法律はありません。しかし近年、一部の裁判所は判決において、これを買主の判断に影響を与える重要な情報とみなしています。売主が知っていて故意に言わなかった場合は、それは隠蔽、すなわち詐欺とみなされます。『民法典』第148条には、一方が詐欺的手段を用いて相手方を真実の意思に反して契約を締結させた場合、詐欺を受けた側は裁判所に契約の取り消しを請求する権利があると規定されています。この条項に基づき、代金を取り戻した買主もいます。

一方で、状況によって区別して判断すべきだと考える裁判所もあります。例えば、死亡から何年経っているか、自然死かどうか、家の中で起きたことかどうか、これまでに何度も売買が繰り返されているかどうかなどです。高齢者が自宅で病死した場合は、一般的に凶宅とはみなされません。自殺や他殺の場合は、一般的に凶宅とみなされます。

台湾のやり方は少し異なります。そこの主管部署は、不動産売買時に、売主がその家の中で殺人や自殺による死亡が発生したことがあるかどうかを説明することを義務付けており、この項目は中古住宅売買契約書に記載されています。

したがって、中古住宅を購入する際、経験のある人は契約書に「売主は家の中で不自然な死が発生していないことを確認する」という条項を追加し、また近隣の古参の住人や管理会社に確認を取ることもあります。幽霊や怪異があるかどうかは別の問題ですが、多くの人が家を買う際に重視するのは、心の安らぎです。

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